Cysylltu â ni

Gwybodaeth Busnes

Ar ôl blwyddyn well na’r disgwyl, mae rhagolygon y farchnad dai ar gyfer y DU yn gadarnhaol

RHANNU:

cyhoeddwyd

on

Mae’r farchnad dai bob amser yn bwynt o ddiddordeb mawr yn y DU. I lawer, mae'n ddangosydd o iechyd yr economi, gyda pherchnogion tai eisiau gwybod bod eu buddsoddiadau aml-ddegawd yn mynd i fod yn werth chweil. Gyda llywodraeth nad oedd yn Geidwadol am y tro cyntaf ers 14 mlynedd - a oedd yn cynnwys pum prif weinidog - roedd llawer yn disgwyl i'r newidiadau gael effaith ar y farchnad.

Er nad yn gyfan gwbl oherwydd y newid mewn pŵer, roedd y rhan fwyaf yn disgwyl dirywiad yn y farchnad eiddo wrth i'r flwyddyn fynd rhagddi. Fodd bynnag, gyda dros chwe mis yn y llyfr, mae arbenigwyr bellach yn nodi hynny mae rhagolygon yn gadarnhaol ac mae trafodion yn dal i gynyddu, hyd yn oed gyda'r farchnad ar fin newid cwrs eto.

Cyflwr y chwarae ym marchnad y DU

Mae marchnad dai’r DU wedi newid yn aruthrol dros yr ychydig flynyddoedd diwethaf. Roedd prisiau tai ar gyfartaledd yn codi yn ystod cwpl o flynyddoedd cyntaf y ddegawd, gyda gwerthwyr tai ddim yn gallu ymdopi â’r swm ychwanegol, tra’n ceisio manteisio ar y duedd ar yr un pryd trwy gynnig eu gwasanaethau i bron bob perchennog tŷ. Yna, digwyddodd y gyllideb fach, gan gostio ei swydd i Liz Truss a’i gwneud y prif weinidog â’r gwasanaeth byrraf.

Roedd hynny ym mis Medi 2022, ac anfonodd brisiau tai a gweithgarwch y farchnad drwy’r llawr. Mae wedi bod yn ailadeiladu araf a chyson ers hynny, ac yn ystod yr ailadeiladu hwn, mae opsiynau gwerthu tai mwy newydd a mwy cyfleus wedi cyrraedd i bobl sy’n meddwl: “Gallai fod yn symlach gwerthu fy nhŷ am arian parod i gwmnïau ar-lein, yn lle chwilio am brynwr mewn marchnad araf.” Mae’r cwmnïau prynu eiddo ar-lein hyn wedi helpu i chwistrellu rhywfaint o weithgarwch i’r farchnad drwy ddarparu ffordd fwy effeithlon i berchnogion tai ddadlwytho eu cartrefi, heb boeni am gadwyni eiddo sy’n cymryd llawer o amser na ffioedd gwerthwyr tai.

Fodd bynnag, mae marchnad eiddo’r DU yn wynebu pryder newydd, gyda’r Canghellor Rachel Reeves yn cyhoeddi y bydd treth stamp yn codi i gwmnïau, landlordiaid, a phrynwyr eildro. Rhaid aros i weld a yw hyn yn golygu bod y farchnad dai yn anelu at ddirywiad, neu a fydd yn parhau i dyfu.

Optimistiaeth wrth symud ymlaen

O ystyried bod y codiadau treth stamp newydd yn targedu perchnogion eiddo presennol neu bobl nad oes angen rhywle i fyw arnynt, gall y rhai sy'n dal eisiau mynd ar yr ysgol wneud hynny o dan yr un amodau ag o'r blaen. Ar gyfer prynwyr tro cyntaf, y pen uchaf ar hyn o bryd yw £425,000 i osgoi treth stamp yn gyfan gwbl, ond mae hynny'n debygol o ddod i lawr i lefelau blaenorol o bron i £300,000 ym mis Mawrth 2025.

O ystyried na fydd y rhan fwyaf o bobl sy'n ceisio mynd ar yr ysgol eiddo yn mynd dros y marc £425,000, mae'n bosibl y gallai gwerthiant eiddo barhau i gynyddu ymhell i 2025. Mae prisiau tai wedi gweld cynnydd blynyddol cyfartalog o 3.4%, yn ôl llywodraeth swyddogol y DU ystadegau, ynghyd â chynnydd o 30% mewn gwerthiannau eiddo o 2023.
Yn gyffredinol, parhaodd prisiau tai i godi yn 2024, a hyd yn oed gyda newidiadau yn dod yn 2025, mae arbenigwyr yn awgrymu bod y farchnad yn ddigon cadarn i barhau i wella.

Rhannwch yr erthygl hon:

Mae EU Reporter yn cyhoeddi erthyglau o amrywiaeth o ffynonellau allanol sy'n mynegi ystod eang o safbwyntiau. Nid yw'r safbwyntiau a gymerir yn yr erthyglau hyn o reidrwydd yn rhai o eiddo Gohebydd yr UE.

Poblogaidd