Arbenigwr treth yn dweud bod Prydeinwyr cyffredin yn arbed miloedd trwy wneud yr un newid hwn i'w heiddo

Mae perchnogion tai yn y DU yn pocedu miloedd o bunnoedd yn dawel drwy roi cynnig ar un tric syml: edrych yn agosach ar eu band Treth Gyngor. Er bod y rhan fwyaf o bobl yn tybio bod eu heiddo wedi'i ddosbarthu'n gywir, y gwir amdani yw bod bandiau sydd wedi'u camneilltuo yn rhyfeddol o gyffredin, a gall eu cywiro olygu ad-daliadau sylweddol a biliau parhaus is. 

Chris Roberts, rheolwr gyfarwyddwr Gwasanaeth Adolygu Lwfans Cyfalaf, arbenigwr mewn rhyddhadau treth, yn egluro, “Mae cannoedd o filoedd o gartrefi yn y band anghywir oherwydd nad yw eu gwerth wedi cadw i fyny â nodweddion gwirioneddol yr eiddo neu newidiadau yn y farchnad leol. Ar ben hynny, nid yw'r rhan fwyaf o berchnogion tai hyd yn oed yn sylweddoli bod ganddynt yr hawl i herio.”

Gyda chostau byw yn parhau i bwyso ar gyllidebau aelwydydd, mae Roberts yn egluro pam mae cwestiynu eich band Treth Gyngor yn ffordd ddi-sail o wneud gwahaniaeth gwirioneddol i'ch cyllid.

Beth yw bandiau treth gyngor a pham maen nhw'n aml yn anghywir?

Mae bandiau Treth y Cyngor yn seiliedig ar werth amcangyfrifedig eiddo ar ddyddiad hanesyddol: 1 Ebrill 1991 ar gyfer Lloegr ac 1 Ebrill 2003 ar gyfer Cymru. Yn yr Alban, mae aseswyr lleol yn defnyddio system werthuso debyg. Mae tai yn cael bandiau o A i H (neu I yng Nghymru), gydag A yn isaf.

Gall y gwerthoedd hyn, wedi'u rhewi mewn amser, gamliwio realiti modern. Dros y blynyddoedd, mae tai'n newid dwylo, mae adnewyddiadau'n digwydd, a gall datblygiadau lleol effeithio'n sylweddol ar werth cymharol eiddo.

“Yn aml, caiff eiddo ei gamddosbarthu oherwydd newidiadau i’r eiddo ei hun, datblygiadau cyfagos, neu gamgymeriadau a wnaed pan osodwyd y band gyntaf,” nododd Roberts. “Gallai cartref lled-ddynodedig fod yn fand D, tra bod eiddo cyfagos bron yn union yr un fath yn fand C, ond nid yw perchnogion y tai byth yn ei gwestiynu.”

Mae camgymeriadau'n digwydd am sawl rheswm: gwallau data hanesyddol, estyniadau a anwybyddir, neu hyd yn oed gamgymeriadau clerigol syml. Ac i'r rhai sy'n byw mewn ardaloedd a ddatblygwyd yn ddiweddar neu gartrefi wedi'u haddasu, efallai na fydd y band a neilltuwyd pan ymddangosodd yr eiddo ar y rhestr gyntaf yn gwneud synnwyr mwyach.

Sut i wirio a ydych chi yn y band anghywir

Gall pob perchennog tŷ gymryd cyfres o gamau syml i wirio eu band Treth Gyngor:

1. Cymharwch â phriodweddau tebyg: Edrychwch ar hyd at bum eiddo sydd yr un math, maint, arddull ac oedran â'ch un chi ar eich stryd neu yn eich ardal. Ydyn nhw mewn band is?
   
2. Gwiriwch brisiau gwerthu hanesyddol: Os gwerthwyd eich eiddo neu eiddo tebyg am lai na'r trothwy ar gyfer eich band tua 1991 (Lloegr) neu 2003 (Cymru), gallai hyn gefnogi her.
   
3. Edrychwch ar ddatblygiadau lleol: A yw archfarchnad, ffordd, neu adeiladwaith mawr arall newydd wedi newid gwerthoedd eiddo gerllaw? I'r gwrthwyneb, a yw israddio neu ddiffaith amgylcheddol wedi lleihau gwerthoedd lleol?
   
4. Defnyddiwch offer gwerthuso swyddogol: Mae gwefan Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA) yn darparu canllawiau ac offer ar-lein i helpu perchnogion tai i wirio eu band. Yn yr Alban, mae gwefan Cymdeithas Aseswyr yr Alban yn rhestru aseswyr lleol.

Mae Roberts yn cynghori, “Mae’r rhan fwyaf o fynegeion prisiau tai ar-lein yn ddefnyddiol ar gyfer cyd-destun, ond mae’r VOA yn well ganddo ddata gwerthu swyddogol o’r cyfnod perthnasol. Casglwch gymaint o dystiolaeth benodol â phosibl, gan gynnwys cyfeiriadau, prisiau gwerthu, dyddiadau, a disgrifiadau o unrhyw newidiadau.”

Faint allech chi ei arbed?

Gall herio eich band Treth Gyngor arwain at ad-daliadau mawr iawn, yn ogystal â biliau parhaus is. Er enghraifft, cafodd cwpl a heriodd eu band treth gyngor ar ôl darllen erthygl gan Martin Lewis eu band wedi'i newid o E i D, gan arbed £7,500 enfawr iddynt.

Hefyd, dywedodd nifer o ddefnyddwyr ar Reddit eu bod wedi llwyddo i newid eu bandiau treth ar ôl ychydig o ddyfalbarhad. Nododd y defnyddiwr skybluepink77, “Cymerodd lawer o ddyfalbarhad a galwadau ffôn ond fe arbedodd ffortiwn i mi. Rhaid i chi fod yn barod i ddyfalbarhau a dyfalbarhau, a chael tystiolaeth dda.”

Rhannodd y defnyddiwr Peanut_-_Power, “Fe wnes i ei herio y llynedd ar ôl iddyn nhw gynyddu fy un i. Cymerodd lawer o gloddio o gwmpas a llawer o ddata sydd ar gael am ddim ar y rhyngrwyd, dim ond angen ei gydgrynhoi a chyflwyno'r ffeithiau… Cafodd fy un i ei wrthod ddwywaith a bron â mynd i dribiwnlys, fe wnaethon nhw roi'r gorau iddi ar y pwynt hwnnw a'i newid yn ôl.”

Yn ôl ffigurau’r llywodraeth, roedd mwy nag un o bob pedwar o bobl a geisiodd newid eu band rhwng 2023 a 2024 yn llwyddiannus, gan dynnu sylw at ba mor gyffredin yw gorbrisio.

Mae'r straeon hyn yn tynnu sylw at yr effaith ariannol bosibl o adolygu eich band, ond hefyd y dyfalbarhad sydd ei angen i gael canlyniadau. “Mae miloedd o bunnoedd ar y bwrdd os gwelwch chi gamgymeriad,” meddai Roberts. “Gall hyd yn oed lleihau eich band o un lefel wneud gwahaniaeth gwirioneddol dros amser.”

Camau i'w cymryd wrth apelio

Mae herio eich band Treth y Cyngor yn gofyn am rywfaint o drefniadaeth. Dyma ychydig o awgrymiadau gan Roberts:

1. Gwiriwch y math o her: Os oes gennych hawl gyfreithiol i herio (os ydych chi wedi bod yn talu Treth y Cyngor am lai na chwe mis neu os yw eich band wedi newid yn ddiweddar), rydych chi'n cyflwyno 'cynnig'. Fel arall, gofynnwch am 'adolygiad band'.
   
2. Casglu tystiolaeth: Casglwch ddisgrifiadau eiddo, prisiau gwerthu, a manylion unrhyw newidiadau lleol a allai effeithio ar werth eiddo. Cynhwyswch ffotograffau, cynlluniau llawr, a chofnodion eiddo swyddogol lle bo modd.
   
3. Defnyddiwch sianeli swyddogol: Yng Nghymru a Lloegr, cyflwynwch heriau drwy Asiantaeth y Swyddfa Brisio (VOA). Yn yr Alban, cysylltwch â'ch asesydd lleol. Gallwch benodi cynrychiolydd os yw'n well gennych i rywun arall ymdrin â'r gwaith papur.
   
4. Tracio'ch amserlen: Fel arfer, bydd y VOA yn cadarnhau derbyniad o fewn ychydig ddyddiau; fodd bynnag, gall adolygu her gyfreithiol gymryd hyd at chwe mis, tra gall adolygiad band gymryd hyd at ddeuddeg mis. Mae amynedd yn allweddol.
   
5. Paratowch ar gyfer apeliadau: Os gwrthodir eich her, gallwch apelio i'r Tribiwnlys Prisio annibynnol yn Lloegr (o fewn tri mis). Yng Nghymru, anfonir yr achos yn awtomatig at y Tribiwnlys Prisio os na fyddwch yn ymateb.

Pyllau i osgoi

Wrth gwrs, mae yna ychydig o ffyrdd y gall pethau fynd o chwith. Mae Roberts yn amlinellu rhai peryglon cyffredin i edrych amdanynt: 

• Peidiwch â dibynnu'n llwyr ar brisiadau eiddo ar-lein cyfredol.
• Osgowch dystiolaeth anghyflawn; po fwyaf manwl, y cryfaf fydd eich achos.
• Peidiwch â rhoi’r gorau i dalu eich Treth Gyngor tra bod yr apêl yn yr arfaeth, gan y gallai hyn gymhlethu pethau.
• Osgowch ddefnyddio eiddo y tu allan i'ch ardal leol fel cymariaethau; mae agosrwydd yn bwysig.

Dywedodd Chris Roberts, Rheolwr Gyfarwyddwr Gwasanaeth Adolygu Lwfansau Cyfalaf:

“Mae’r rhan fwyaf o bobl yn cymryd yn ganiataol bod eu band Treth Gyngor yn gywir oherwydd does neb byth yn ei gwestiynu. Ac eto, mae nifer fawr o eiddo wedi’u camddosbarthu, naill ai oherwydd newidiadau yn yr eiddo, gwallau yn y gwerthusiadau gwreiddiol, neu ddatblygiad lleol sy’n effeithio ar eu gwerth. 

“Yn aml, nid yw perchnogion tai yn ymwybodol o’u hawl gyfreithiol i herio, yn enwedig os ydynt wedi bod yn talu ers blynyddoedd heb broblem. Drwy adolygu eich band yn unig, gallech gael ad-daliadau sy’n ymestyn yn ôl flynyddoedd, a gostwng costau parhaus am ddegawdau. 

“Efallai y bydd y broses yn cymryd ychydig o amser, ond fel arfer mae’n syml ac yn werth yr ymdrech. Yn fy mhrofiad i, y rhwystr mwyaf yw petruster; unwaith y bydd pobl yn dechrau, maen nhw’n tueddu i ganfod bod yr arbedion yn llawer mwy na’r drafferth.”

Ynglŷn â'r Gwasanaeth Adolygu Lwfans Cyfalaf

Gwasanaeth Adolygu Lwfans Cyfalaf yn partneru â pherchnogion eiddo masnachol, buddsoddwyr, cynghorwyr a chyfrifwyr yn y DU i ddatgelu rhyddhadau treth sydd wedi'u hanwybyddu trwy hawliadau lwfans cyfalaf arbenigol. Maent yn cynnig cefnogaeth o'r dechrau i'r diwedd, o asesiadau cychwynnol am ddim ac arolygon eiddo manwl i baratoi hawliadau technegol sy'n effeithlon o ran treth a chysylltu â CThEM. Mae tîm amlddisgyblaethol sy'n cynnwys syrfewyr siartredig, arbenigwyr treth, cyfreithwyr eiddo, a chyn-arolygwyr CThEM yn manteisio ar brofiad helaeth i gyflawni cofnod llwyddiant o 100%. Maent yn helpu cleientiaid i wneud y mwyaf o arbedion, adennill treth ôl-weithredol, a llywio deddfwriaeth gymhleth gydag eglurder a hyder.

Ffynonellau

Gwybodaeth am herio'ch band treth gyngor: Gov.uk.

Cefnogwyr Martin Lewis a arbedodd £7,500: The Sun.

Mwy nag 1 o bob 4 her band treth cyngor yn llwyddiannus: The Sun.

Profiadau Reddit gyda newid bandiau treth gyngor: reddit. 

Rhannwch yr erthygl hon: