Mae'r Comisiynydd Barnier yn croesawu mabwysiadu Senedd Ewrop ar reolau newydd ar forgeisiau

"Heddiw (10 Rhagfyr) mae Senedd Ewrop wedi cadarnhau ei pharodrwydd i wneud y sector credyd morgais yn destun gwell mesurau amddiffyn defnyddwyr ar lefel yr UE trwy gymeradwyo rheolau newydd ar forgeisiau. Mae defnyddwyr wedi colli ymddiriedaeth yn y sector ariannol: bydd y rheolau newydd hyn yn helpu i ailadeiladu. yr ymddiriedaeth honno.

"Rwy’n croesawu’r cam pwysig hwn tuag at gryfhau amddiffyniad defnyddwyr yn y maes gwasanaethau ariannol a thuag at gwblhau’r Farchnad Sengl a hoffwn ddiolch i’r rapporteur, Antolín Sánchez Presedo, am ei waith caled ar y ffeil hon. Gobeithio y bydd y Cyngor nawr yn ffurfiol. mabwysiadu'r testun fel y bydd y rheolau newydd o fudd i ddefnyddwyr yn ddi-oed.

"Yn rhy aml, roedd defnyddwyr yn cymryd morgeisi heb fod yn gwbl ymwybodol o'r risgiau yr oeddent yn eu hamlygu eu hunain. Pan darodd yr argyfwng, roedd llawer yn ei chael hi'n anodd cyflawni eu rhwymedigaethau a cholli eu cartrefi yn y pen draw gyda'r canlyniadau ofnadwy sy'n gysylltiedig â'r canlyniadau i'r mae'r economi yn gyffredinol hefyd wedi bod yn ddifrifol.

"Nod y Gyfarwyddeb Credyd Morgais yw sicrhau bod benthyca morgeisi cyfrifol yn norm ledled Ewrop. Mae prynu eiddo yn golygu costau sylweddol sy'n aml yn cael eu hariannu gan forgais. Mae morgeisi yn cyfrif am ddyled gyfan dwy ran o dair o aelwydydd Ewropeaidd.

"Mae'r Gyfarwyddeb hon yn cyflwyno arferion benthyca cyfrifol ledled yr UE. Bydd defnyddwyr yn fwy gwybodus gan y bydd yn rhaid i fenthycwyr ddarparu taflen wybodaeth safonol iddynt fel eu bod yn gwybod y risgiau ond gallant hefyd chwilio am y cynnyrch gorau am y pris gorau i weddu i'w hanghenion. Mae'n sicrhau bod defnyddwyr bregus yn cael eu hamddiffyn trwy leihau'r risg o or-ddyled a diffyg. ​​Anogir credydwyr i gymhwyso goddefgarwch rhesymol wrth wynebu defnyddwyr sydd ag anawsterau talu difrifol.

"Bydd hefyd, yn y tymor hir, yn rhoi cyfleoedd busnes newydd i fenthycwyr trwy greu Marchnad Morgais Ewropeaidd Sengl. Bydd cyfryngwyr credyd sy'n cydymffurfio â'r rheolau ymddygiad busnes newydd yn sicrhau mynediad i lawer mwy o ddarpar ddefnyddwyr yn y farchnad sengl trwy'r trefn pasbort. Bydd hyn yn arwain at fwy o gystadleuaeth ledled yr UE a disgwylir iddo ostwng prisiau yn y tymor hir. "

Cefndir

Cyfeirir at y Gyfarwyddeb ar Gytundebau Credyd sy'n Ymwneud ag Eiddo na ellir ei symud yn Breswyl (CARRP) fel Cyfarwyddeb Credyd Morgais (MCD).

Mae prif amcanion y rheolau newydd yn dilyn:

1. Gwell gwybodaeth, mwy o amser i benderfynu, safonau asesu teilyngdod credyd uwch

Bydd defnyddwyr yn fwy gwybodus, fel y gallant ddewis y cynnyrch morgais sy'n diwallu eu hanghenion orau. Bydd yn rhaid i fenthycwyr ddarparu taflen wybodaeth safonol (ESIS) iddynt a fydd yn caniatáu iddynt edrych o gwmpas i nodi'r cynnyrch cywir ar eu cyfer. Er mwyn rhybuddio defnyddwyr am amrywiadau posibl yn y gyfradd, bydd yr ESIS hefyd yn cynnwys senarios gwaethaf o ran benthyciadau llog amrywiol ac arian tramor. Bydd benthycwyr yn elwa o gyfnod gwarantedig o amser cyn cael eu rhwymo gan gytundeb am forgais (trwy gyfnod o fyfyrio, hawl i dynnu'n ôl, neu'r ddau). Er mwyn sicrhau y gall benthycwyr gyflawni eu rhwymedigaethau credyd, bydd yr MCD yn cyflwyno safonau ledled Ewrop ar gyfer asesu teilyngdod credyd ymgeiswyr morgais.

2. Rheolau ymddygiad busnes

Bydd yn ofynnol i fenthycwyr a chyfryngwyr credyd barchu egwyddorion lefel uchel yn eu cysylltiadau uniongyrchol â chleientiaid. Mae hyn yn golygu sicrhau nad yw'r ffordd y cânt eu talu yn eu hatal rhag ystyried buddiannau'r defnyddiwr neu ddatgelu unrhyw gysylltiadau rhwng y cyfryngwr credyd a'r credydwr. Bydd safonau ansawdd perfformiad staff hefyd yn berthnasol. Mae hynny'n golygu y bydd yn rhaid i staff gael y wybodaeth a'r cymhwysedd priodol mewn meysydd a nodwyd, a bydd yn rhaid iddynt ddarparu esboniad digonol yn y cam cyn-gontract. Bydd safonau hefyd ar gyfer gwasanaethau cynghori.

3. Ad-daliad cynnar

Bydd y Gyfarwyddeb yn rhoi hawl gyffredinol i ddefnyddwyr ad-dalu eu benthyciadau yn gynnar, a thrwy hynny elwa ar ostyngiad yng nghyfanswm cost weddill y morgais. Fodd bynnag, gall aelod-wladwriaethau benderfynu bod gan gredydwyr hawl i gael iawndal teg am gostau sy'n gysylltiedig yn uniongyrchol ac yn gyfan gwbl ag ad-daliad cynnar.

4. Trefn pasbort ar gyfer cyfryngwyr credyd

Mae'r Gyfarwyddeb yn sefydlu egwyddorion ar gyfer awdurdodi a chofrestru cyfryngwyr credyd ac yn sefydlu trefn pasbort ar gyfer y cyfryngwyr hynny. Mae hyn yn golygu, unwaith y bydd wedi'i awdurdodi mewn Aelod-wladwriaeth, y caniateir i gyfryngwr credyd ddarparu gwasanaethau ledled y Farchnad Sengl. Mae'r broses hon yn seiliedig ar nifer o amodau: mae'n rhaid i gyfryngwyr credyd gynnal lefel briodol o wybodaeth a sgiliau, i ddal yswiriant indemniad proffesiynol ac i fod ag enw da.

5. Ôl-ddyledion a blaen-gau

Mae'r Gyfarwyddeb hefyd yn annog benthycwyr trwy egwyddorion lefel uchel i gymhwyso goddefgarwch rhesymol wrth wynebu defnyddwyr sydd ag anawsterau talu difrifol.

MEMO /13/1127

Rhannwch yr erthygl hon: