Faint yw gwerth eich tŷ? Dyma sut i wirio

Dros y pum mlynedd diwethaf, mae marchnad dai’r Unol Daleithiau wedi ennill $20 triliwn anferth. Mae hynny’n naid o 57% o lefelau 2020 i $55 triliwn!

Wrth gwrs, nid yw'r cynnydd enfawr hwn yn cael ei adlewyrchu yn yr un ffordd ledled y wlad. Mae rhai ardaloedd yn parhau i ddominyddu'r galw dros eraill, gan arwain at anghydraddoldeb ym mhrisiau eiddo ymhlith dinasoedd. Er enghraifft, mae pris canolrifol tŷ un teulu yn San Jose, Califfornia (y drutaf yn America) yn $1,626,041. Yn Portland, Oregon, mae tua thraean o werth San Jose sef $561,853 (er bod y ffigur hwn yn dal i fod ymhell uwchlaw gwerth 85% o'r ardaloedd metro mwyaf yn yr Unol Daleithiau, yn ôl SmartAsset).

Ar wahân i ffactorau macroeconomaidd (fel chwyddiant a chyfraddau llog), mae llawer a allai achosi i werth eich cartref godi dros gyfnod o amser. Os ydych chi'n bwriadu rhestru'ch tŷ, ei ailgyllido, neu gymryd benthyciad ecwiti cartref, mae deall gwir werth eich eiddo yn bwysig er mwyn gwneud y gorau o unrhyw enillion ecwiti. (Bydd yn ddefnyddiol gwybod hyd yn oed wrth asesu trethi eiddo neu adnewyddu eich yswiriant cartref.)

Eisiau darganfod gwerth eich cartref? Defnyddiwch y technegau hyn

Felly, beth yw'r ffordd orau o benderfynu gwerth marchnad cyfredol eich tŷ? Mae'r ateb yn dibynnu ar nifer o bethau, gan gynnwys pwrpas eich ymholiad.

Dyma bum dull effeithiol a allai helpu i fesur amcangyfrif.

Adolygu marchnadoedd eiddo tiriog ar-lein

Mae llwyfannau fel Redfin, Zillow, a Realtor.com wedi mynd â'r broses restru draddodiadol ar-lein, gan ganiatáu i brynwyr a gwerthwyr gysylltu ar eu marchnadoedd.

Mae'r rhain yn adnoddau ardderchog ar gyfer eich ymchwil cychwynnol. Y cyfan sydd angen i chi ei wneud yw nodi eiddo cymharol a werthwyd yn ddiweddar—h.y., y rhai o'ch ardal a chyda nifer tebyg o ystafelloedd, metrau sgwâr, hanes, cyflwr, nodweddion, a'r cyffelyb—a gwirio eu prisiau gwerthu.

Os na allwch ddod o hyd i eiddo a werthwyd yn ystod y misoedd diwethaf, canolbwyntiwch ar y rhai sydd wedi'u rhestru ar hyn o bryd. Ond cofiwch y byddent fel arfer yn arddangos pris uwch na'r pris gwerthu bwriadedig, gan adael rhywfaint o le i drafod.

Defnyddiwch Fynegai Prisiau Tai FHFA

Mae gan yr Asiantaeth Cyllid Tai Ffederal gasgliad enfawr o ddata gwerth cartrefi un teulu, yn dyddio'n ôl i ganol y 1970au ac yn cwmpasu mwy na 400 o ddinasoedd ar draws pob un o 50 talaith yr Unol Daleithiau.

Mae ei Mynegai Prisiau Tai yn mesur newidiadau ym mhris cyfartalog eiddo yn seiliedig ar werthiannau dro ar ôl tro neu ailgyllido, gan eich helpu i ddeall y tueddiadau prisiau mewn gwahanol feysydd. Mae'r samplau data helaeth y mae'r FHFA yn eu defnyddio yn caniatáu iddo roi darlun mwy cywir o symudiadau prisiau i bennu gwerthfawrogiad gwerth eich eiddo.

Fodd bynnag, nodwch fod y mynegai hwn yn seiliedig ar gartrefi un teulu, ac mae wedi'i gynllunio i gynnig arwydd cyffredinol o werthoedd eiddo mewn ardal ddaearyddol benodol.

Dod o hyd i offeryn amcangyfrif gwerth cartref ar-lein

Heddiw, mae yna lawer o offer ar-lein ar gael i gael amcangyfrif o werth marchnad eich eiddo. Darperir y rhain yn rhad ac am ddim gan ddarparwyr gwasanaethau sy'n gysylltiedig ag eiddo tiriog, fel marchnadoedd ar-lein a benthycwyr (fel RealValue Realtor.com)^TM offeryn ac Amcangyfrifwr Gwerth Cartref Banc Chase).

I'w defnyddio, bydd angen i chi nodi'ch cyfeiriad a darparu ychydig o fanylion eraill (er enghraifft, nifer yr ystafelloedd, ac ati). Unwaith y byddwch chi'n gwneud hynny, bydd amcangyfrif o werth yr eiddo yn cael ei gynhyrchu o fewn ychydig eiliadau gan ddefnyddio modelau awtomataidd.

Fodd bynnag, gall yr ystod gwerth amrywio rhwng gwahanol offer yn seiliedig ar y data a'r modelau dadansoddol maen nhw'n eu defnyddio. Felly, mae'n well dewis ychydig o offer gwerthuso poblogaidd a chymharu'r canlyniadau i gael amcangyfrif mwy cywir.

Gofynnwch i'ch asiant eiddo tiriog am CMA

Mae CMA yn golygu dadansoddiad marchnad cymharol. Mae'n amcangyfrif a baratoir ar gyfer tŷ gan asiantau tai yn seiliedig ar eiddo cymharol a werthwyd yn ddiweddar.

Gallai CMA roi persbectif mwy realistig i chi o werth eich cartref gan ei fod yn ystyried nid yn unig data marchnad ond hefyd maint, nodweddion, cyflwr, uwchraddiadau, lleoliad, apêl palmant eich eiddo, ac amrywiaeth o ffactorau a allai ddylanwadu ar bris y farchnad.

I ddatblygu CMA, rhaid i'r asiant eiddo tiriog ymweld â'ch cartref a'i archwilio yn gyntaf. Felly, yn y rhan fwyaf o achosion, gallant godi ffi am eu hamser. Fodd bynnag, os ydyn nhw'n teimlo eich bod chi o ddifrif ynglŷn â rhestru'ch tŷ gyda nhw, mae'n debyg y byddan nhw'n cynnig y CMA am ddim er mwyn sicrhau eich busnes.

Cael gwerthusiad ffurfiol wedi'i wneud

Dyma'r dull mwyaf cywir a chynhwysfawr o bennu gwerth eich cartref. Ond mae hefyd yn eithaf drud (mae'r gost fel arfer tua $300-$750 ac mae pethau fel y lleoliad, maint yr eiddo, cyflwr, ac ati yn dylanwadu arni). Felly, cadwch yr opsiwn hwn ar gyfer penderfyniadau pwysig, fel gwerthu neu ailgyllido.

I gael gwerthusiad, bydd angen i chi logi gwerthuswr trwyddedig, a fydd yn trefnu archwiliad cartref ac yn cynnal ymchwil marchnad ar eiddo cymharol, cyflwr y farchnad, tueddiadau, ac ati, cyn paratoi dogfen ffurfiol yn manylu ar eu canfyddiadau.

Bydd yr adroddiad yn amlinellu gwerth marchnad deg eich eiddo a sut y cafodd ei gyfrifo, ynghyd â gwybodaeth ddefnyddiol arall, fel cyflwr y farchnad yn yr ardal leol.

Gwiriwch werth eich eiddo: I gloi

Efallai y bydd angen i chi fesur gwerth marchnad eich cartref mewn amrywiol achosion, fel wrth ailgyllido'r eiddo neu ei restru i'w werthu. Yn dibynnu ar lefel y cywirdeb a faint o wybodaeth sydd ei hangen arnoch, mae sawl ffordd o gael syniad o werth cyfredol tŷ.

Fel arfer, gwirio eiddo cymharol ar farchnadoedd eiddo tiriog yw'r cam cyntaf ar gyfer deall cyfraddau'r farchnad. Gall Mynegai Prisiau Tai'r FHFA ac offer amcangyfrif gwerth cartrefi ar-lein hefyd eich helpu i gael gwerth bras am ddim.

Os yw'n well gennych amcangyfrif mwy cywir, gallai asiant eiddo tiriog ddarparu dadansoddiad cymharol o'r farchnad. Dewis arall, mwy cynhwysfawr (a hefyd yn fwy costus) yw cael gwerthusiad ffurfiol.

Ond beth os yw'r amcangyfrif yn is na'ch disgwyliadau? Gallwch chi bob amser gynyddu gwerth eich eiddo trwy nodi meysydd a allai ei wneud yn fwy deniadol i brynwyr. Er enghraifft, ystyriwch dirlunio, ail-baentio gyda chynllun lliw modern, ac uwchraddio'r lloriau, y gegin a'r ystafelloedd ymolchi.

Gall prisiau eiddo hefyd amrywio'n sylweddol mewn ymateb i alw'r farchnad. Gallai mwy o ddiddordeb gan brynwyr gynyddu prisiau'n naturiol. Felly, os ydych chi'n bwriadu gwerthu, efallai yr hoffech chi aros nes bod y prisiau'n codi a chreu marchnad gwerthwyr.

Rhannwch yr erthygl hon: