£201.8m yn Chwarter 2 yw'r record o £XNUMXm o ran benthyciadau pontio wrth i fenthycwyr geisio achub y blaen ar brynu tai

Cynyddodd nifer y benthyciadau pontio a gwblhawyd 2.9% yn ail chwarter (Ch2) y flwyddyn, gan gyrraedd £201.8 miliwn wrth i fenthycwyr geisio achub trafodion tai a fu’n oedi. Yn ôl adroddiad The Bridge Trends a gynhyrchwyd gan Cyllid MT, dyma oedd y ffigur uchaf ers dechrau cadw cofnodion yn 2015.

Datgelodd yr adroddiad mai’r prif reswm dros ddewis cyllid pontio oedd atal cadwyn eiddo rhag dymchwel, a oedd yn cyfrif am 23% o’r holl drafodion benthyciad pontio yn Ch2. Roedd hyn yn cynrychioli cynnydd o'r 19% a gofnodwyd yn y chwarter blaenorol.

Yn ogystal, bu cynnydd sylweddol yng nghyfran y benthycwyr a ddefnyddiai benthyciadau pontio ar gyfer pryniannau arwerthiant, gan neidio o 9% yn Ch1 i uchafbwynt erioed o 14% yn Ch2. Awgrymodd MT Finance y gellid priodoli'r cynnydd hwn i brynwyr yn manteisio ar eiddo sy'n cael ei danbrisio mewn marchnad eiddo araf.

Gostyngodd yr amser cyfartalog i brosesu benthyciad pontio i 52 diwrnod yn Ch2, y cyfnod byrraf mewn tair blynedd, i lawr o 58 diwrnod yn Ch1. Cysylltodd MT Finance y newid cyflymach hwn â’r defnydd cynyddol o gyllid pontio ar gyfer toriadau cadwyn a phrynu arwerthiannau.

Tynnodd William Lloyd-Hayward, prif swyddog gweithredu’r grŵp a rheolwr gyfarwyddwr Sirius Finance, sylw at amlbwrpasedd benthyciadau pontio, gan nodi, er eu bod yn aml yn gysylltiedig â buddsoddwyr eiddo, fod eu defnydd i arbed trafodion tai rhag chwalu yn dod yn beth cyffredin. Anogodd froceriaid anghyfarwydd â benthyciadau pontio i ystyried cydweithio ag arbenigwyr i wasanaethu eu cleientiaid yn well.

Defnyddiwyd benthyciadau pontio hefyd i gaffael asedau buddsoddi, sef 18% o drafodion yn Ch2, er bod hyn yn ostyngiad bach o 21% yn Ch1. Priodolwyd y gostyngiad i ansicrwydd ynghylch cyfraddau llog uchel a'r rhagolygon economaidd cyffredinol, gan gynnwys yr etholiad cyffredinol sydd i ddod.

Er gwaethaf yr heriau hyn, arhosodd y galw am gyllid pontio yn gryf, gyda chyfran y benthyciadau pontio heb eu rheoleiddio yn cynyddu o 49% yn Ch1 i 54.2% yn Ch2. Mae'r newid hwn yn dangos bod landlordiaid a buddsoddwyr yn addasu i'r amgylchedd cyfraddau llog cyfnewidiol. Nododd Andre Bartlett, cyfarwyddwr Capital B Property Finance, hyd yn oed yng nghanol cyfraddau llog cynyddol ac ansicrwydd economaidd, fod y farchnad yn dangos gwytnwch, gyda benthycwyr yn troi fwyfwy at fenthyciadau heb eu rheoleiddio.

Yn ddiddorol, gostyngodd cyfran y benthyciadau pontio ail arwystl o 21.3% yn Ch1 i 11.6% yn Ch2, wrth i fenthycwyr flaenoriaethu pryniannau cartref yn hytrach na rhyddhau ecwiti. Awgrymodd MT Finance y gallai’r gostyngiad mewn benthyciadau ail arwystl fod wedi cyfrannu at y gostyngiad bach mewn cyfraddau llog misol cyfartalog, a ddisgynnodd o 0.89% yn Ch1 i 0.86% yn Ch2. Yn y cyfamser, gostyngodd y gymhareb benthyciad-i-werth (LTV) gyfartalog ychydig o 60% i 59.3%.

Benthyciad tymor byr yw benthyciad pontio a ddefnyddir i ‘bontio’ bwlch ariannol, fel arfer rhwng prynu un eiddo a gwerthu eiddo arall. Defnyddir y benthyciadau hyn yn gyffredin pan fydd angen cyllid ar unwaith ar brynwyr i gwblhau trafodiad, yn enwedig wrth aros i gyllid arall ddod drwodd, neu i atal cadwyn eiddo rhag cwympo. Mae cyllid pontio hefyd yn boblogaidd i brynu eiddo mewn arwerthiant, lle mae mynediad cyflym at arian yn hanfodol. 

Mae benthyciadau pontio yn aml yn fwy hyblyg na morgeisi traddodiadol, gyda thymhorau fel arfer yn para rhwng 6 a 12 mis. Fodd bynnag, maent yn dueddol o ddod â chyfraddau llog uwch oherwydd natur tymor byr ac amseroedd prosesu cyflymach.

Mae’r cyllid hwn yn cael ei ddefnyddio’n aml gan ddatblygwyr eiddo sydd eisiau symud yn gyflym ac osgoi cadwyni eiddo traddodiadol ac a allai fod â chynlluniau i wneud iawn a throi’r eiddo, neu ei rentu i denantiaid a throsi’r benthyciad yn forgais prynu i osod yn ddiweddarach. Fe'i defnyddir hefyd gan berchnogion tai bob dydd sydd ar fin colli pryniant eiddo ac sy'n edrych i ddefnyddio pontio i ddod yn brynwyr arian parod.

Richard Allan, pennaeth benthyciwr arbenigol Ffa'r Brifddinas, fod benthyca arbenigol yn parhau i gynnig yr hyblygrwydd sydd ei angen yn y cfarchnad eiddo llonydd brys. Cafodd ei galonogi gan y cynnydd mewn benthyca heb ei reoleiddio a chanmolodd effeithlonrwydd cwblhau bargeinion, gan fod yr amser cwblhau cyfartalog wedi’i leihau o 58 i 52 diwrnod.

Mae'r adroddiad yn crynhoi data gan nifer o becwyr cyllid arbenigol, gan ddangos addasrwydd y sector.

Rhannwch yr erthygl hon: