#EHHA: Mae Cymdeithas Cartrefi Gwyliau Ewrop yn cyflwyno cwyn swyddogol i'r Comisiwn Ewropeaidd ar reolau 'mygu'r sector rhentu tymor byr'

Mae rhai o gyrchfannau dinas mwyaf poblogaidd Ewrop yn mygu gallu deiliaid tai i rentu llety i deithwyr trwy orfodi rheoliadau gormodol ac yn aml yn groes, yn ôl cwyn a gyflwynwyd i'r Comisiwn Ewropeaidd gan y diwydiant rhentu tymor byr. 

Mae enghreifftiau o'r cyfyngiadau yn amrywio o waharddiadau llwyr, i waharddiadau effeithiol trwy ofynion anghymesur ynghylch nifer y crogfachau cotiau mewn cypyrddau dillad, maint y cwpanau a'r tyweli mewn ystafelloedd ymolchi a disgleirdeb bylbiau golau.

Mae'r gŵyn, a gyflwynwyd gan gorff diwydiant y Cymdeithas Cartrefi Gwyliau Ewrop (EHHA), mae cynrychioli perchnogion eiddo, rhentwyr a rheolwyr yn ogystal â llwyfannau rhentu tymor byr, yn targedu cyrchfannau poblogaidd gan gynnwys Berlin, Barcelona, ​​Brwsel a Paris ar gyfer rhai o'r rheolau a'r cyfyngiadau / gwaharddiadau mwyaf gor-selog nad ydynt yn gyson â chyfraith yr UE. Fodd bynnag, mae llawer o gyrchfannau Ewropeaidd eraill hefyd yn rhoi baich anghymesur ar bobl sydd eisiau rhentu eu llety allan yn unig.

Daw'r gŵyn swyddogol yn dilyn sawl mis o ddeialog anffurfiol gyda'r Comisiwn Ewropeaidd. Mae'r EHHA yn rhybuddio bod awdurdodau dinas Ewrop mewn perygl o fygu'r sector rhentu tymor byr yn ogystal â gorfodi rhwymedigaethau cyfreithiol gormodol ar y llwyfannau sy'n cysylltu gwesteiwyr a rhentwyr. “Y diwydiant yw’r cyntaf i groesawu rheoleiddio synhwyrol ar gyfer y sector rhentu tymor byr a’r economi gydweithredol,” meddai Ysgrifennydd Cyffredinol EHHA, Carlos Villaro Lassen (llun). “Fodd bynnag, yn Ewrop mae perygl i’r economi gydweithredol gael ei malu gan hotchpotch o reoleiddio gormodol a gwrthgyferbyniol. Er y gallai rhai o'r rheolau hyn fod â bwriadau da ac yn briodol ar gyfer gwestai mawr, maent yn gwbl anghymesur i unigolion sy'n syml yn rhentu eu llety am ychydig ddyddiau. 

“Mae’r cyfyngiadau yn torri rhyddid sylfaenol yr UE i ddarparu gwasanaethau ledled Ewrop a dyna pam rydyn ni wedi penderfynu gweithredu a chyflwyno’r gŵyn hon,” ychwanegodd. 

Yn Barcelona, ​​mae rheoleiddwyr wedi estyn rheoliadau twristiaeth - a ddyluniwyd yn wreiddiol i lywodraethu gweithgaredd proffesiynol - a'u cymhwyso'n uniongyrchol i'r economi gydweithredol heb eu haddasu. Rhaid i berchnogion tai sy'n dymuno rhentu eu heiddo (maent wedi'u gwahardd rhag gosod ystafell sengl) gydymffurfio â rhestr hir o ofynion technegol ac ansawdd. Gall hyd yn oed mân droseddau, megis methu â darparu ffurflenni cwyno defnyddwyr, arwain at ddirwyon o hyd at € 3,000. Gall troseddau difrifol arwain at ddirwyon o hyd at € 600,000. 

Tra yn Barcelona mae deiliaid trwydded yn gyfyngedig i osod eiddo cyfan yn unig, mae'r gwrthwyneb yn wir yn Berlin. Rhaid i Berlinwyr sy'n dymuno rhentu mwy na 50% o'u fflat gael awdurdodiad arbennig, a roddir dim ond os gallant brofi nad oes ganddynt unrhyw ffordd arall i gael dau ben llinyn ynghyd, neu mewn amgylchiadau arbennig iawn a bron yn amhosibl.

hysbyseb

Gall diffyg cydymffurfio arwain at ddirwy o hyd at € 100,000. Ym Mrwsel, mae unigolion preifat sydd â llety i'w rhentu yn wynebu proses weinyddol enfawr - yn union yr un fath â phe byddent yn rhedeg gwesty busnes mawr am bris uchel. Ymhlith y gofynion mae darparu cwpwrdd dillad gydag o leiaf ddau grogwr i bob gwestai; goleuadau ystafell wedi'u gosod ar 100 lux; golau sinc trydan o 200 lux yn yr ystafell ymolchi; a chwpan neu wydr i bob gwestai a thywel gwestai. Mae'r dirwyon am ddiffyg cydymffurfio yn amrywio rhwng € 250 - € 25,000. 

Ym Mharis, mae'n ofynnol i berchnogion sy'n dymuno rhentu 'pied-à-terre' wneud 'iawndal' i'r ddinas, proses ddrud a beichus a all gynnwys trosi hyd at ddwywaith yr eiddo tiriog masnachol yn eiddo preswyl sy'n gyfwerth ansawdd fel yr un sy'n cael ei rentu - i bob pwrpas gwaharddiad ar osod preswylfeydd eilaidd. Mae llwyfannau ar-lein sy'n marchnata rhenti tymor byr hefyd yn wynebu llu o reoliadau gormodol a gwrthgyferbyniol, ynghyd â rhwymedigaethau trwm am beidio â chydymffurfio.

Mae hyn yn groes i Gyfarwyddeb E-Fasnach yr UE. Mae'r sector rhentu tymor byr yn rhoi mwy o ddewis, prisiau cystadleuol a'r siawns i deithwyr brofi lleoedd mewn ffyrdd newydd a chyffrous. Mae hefyd yn dod â buddion sylweddol i berchnogion a thenantiaid, gan gynnwys rheoli eu costau byw a rhyddhau entrepreneuriaeth. Mae cymunedau lleol hefyd yn elwa o fwy o dwristiaeth a gwariant defnyddwyr, gan sbarduno twf, buddsoddiad a chyflogaeth. 

Yn ôl astudiaeth Phocuswright1, mae 45 miliwn o oedolion Ewropeaidd wedi aros mewn llety rhent tymor byr yn ystod y ddwy flynedd ddiwethaf ac mae'r diwydiant yn Ewrop yn cynhyrchu trosiant blynyddol o 80 biliwn ewro. Yn Ewrop, mae perchnogion tai preifat, rheolwyr rhentu, pyrth a safleoedd rhestru yn darparu capasiti o 20 miliwn o welyau i dwristiaid - dwywaith nifer y gwelyau gwestai traddodiadol. Mae'r sector rhentu tymor byr yn rhan allweddol o brosiect Marchnad Sengl Ddigidol y Comisiwn.

Fodd bynnag, mae'r rheolau trefol cyfyngol yn effeithio ar gystadleurwydd cyrchfannau twristiaeth Ewropeaidd ac yn benodol ar eu gallu i ddenu teithwyr newydd sy'n chwilio am renti tymor byr. Yn ôl canllawiau’r Comisiwn Ewropeaidd ar yr economi gydweithredol a gyhoeddwyd fis Mehefin diwethaf: “mae angen cyfiawnhau a chymesur rheolau a gymhwysir i’r economi gydweithredol a dylent anelu at ryddhau gweithredwyr rhag baich rheoleiddio diangen.”

Mae'r canllawiau hefyd yn tynnu sylw at y ffaith bod “agwedd dameidiog tuag at yr economi gydweithredol yn creu ansicrwydd i weithredwyr traddodiadol, darparwyr gwasanaethau newydd a defnyddwyr fel ei gilydd ac y gallai rwystro arloesedd, creu swyddi a thwf”. Mae cwyn EHHA yn gofyn i'r Comisiwn Ewropeaidd gychwyn trafodaethau Peilot yr UE, fel y'u gelwir, gydag aelod-wladwriaethau perthnasol (yr Almaen, Sbaen, Gwlad Belg a Ffrainc) i ddod â'r rheoliadau rhentu tymor byr lleol problemus a nodwyd yn unol â chyfraith yr UE ar frys.

Mae cwyn EHHA hefyd yn tanlinellu bod rhai aelod-wladwriaethau wedi methu â hysbysu'r Comisiwn Ewropeaidd o'r rheoliadau gormodol a osodir gan awdurdodau trefol, fel y mae'n ofynnol iddynt ei wneud o dan gyfraith yr UE. Yn dilyn y gŵyn hon, bydd yr EHHA yn monitro deddfau'r dyfodol sy'n rheoleiddio'r economi gydweithredol sy'n cynnwys rheolau anghymesur. Daw Villaro Lassen i'r casgliad: “Rhaid i'r UE ymyrryd i roi diwedd ar y clytwaith diangen o reolau trefol cyfyngol a gwrthgyferbyniol a biwrocratiaeth. Nid yw'r rhain ond yn tagu rhan fywiog o economi'r UE. Mae'r rheoliadau presennol yn brifo defnyddwyr, perchnogion tai a rhentwyr a'r sector twristiaeth ehangach. Maent hefyd yn groes i gyfraith yr UE a nod y Comisiwn o greu Marchnad Sengl Ddigidol. ” 

Cymdeithas Cartrefi Gwyliau Ewrop

Sefydlwyd Cymdeithas Cartrefi Gwyliau Ewrop (EHHA) yn 2013 i roi llais i'r diwydiant rhentu tymor byr. Mae aelodau'r EHHA yn amrywio o gymdeithasau sy'n cynrychioli perchnogion tai preifat i gymdeithasau rheolwyr a llwyfannau digidol. Mae ei aelodau'n gweithredu ar draws gwledydd yr Undeb Ewropeaidd. Craidd y gymdeithas yw dosbarthiad rhenti tymor byr mewn tai preifat a fflatiau.

Rhannu Economi 

Mae'r Economi Gydweithredol (neu'r Rhannu Economi) yn cyfeirio at systemau sy'n galluogi mynediad at nwyddau, gwasanaethau, data a thalent, heb yr angen am berchnogaeth. Mae'r systemau hyn ar sawl ffurf ond mae pob technoleg gwybodaeth trosoledd a chymunedau cymar-i-gymar. Y llynedd lansiodd y Comisiwn Ewropeaidd ymgynghoriad cyhoeddus ar yr Economi Gydweithredol a edrychodd ar rôl economaidd llwyfannau ar-lein (peiriannau chwilio, cyfryngau cymdeithasol, gwefan rhannu fideos, siopau apiau, ac ati). Mae'r UE yn gweld potensial amlwg yn yr Economi Gydweithredol o ran arloesi, twf a swyddi.

Rhannwch yr erthygl hon: