Efallai y bydd cyfyngiadau ar fuddsoddiad tramor ym marchnad eiddo preswyl Indonesia yn cael eu lleddfu 

Mae Indonesia yn agos at frig gwledydd harddaf y byd a rhagwelir y bydd yn goddiweddyd yr Almaen, Japan, a’r DU yn ôl maint ei heconomi, gan sicrhau’r 4ydd safle yn fyd-eang erbyn canol y ganrif.

Mae Cynnyrch Mewnwladol Crynswth (CMC) yn tyfu ar gyfradd drawiadol o dros 5% y flwyddyn, ymhell uwchlaw'r cyfartaledd byd-eang. Mae'n ymddangos bod y gwaharddiad allforio mwyn nicel, a gyflwynwyd dair blynedd yn ôl, wedi bod yn llwyddiant, gan ddenu buddsoddiad tramor sylweddol i'r wlad a throi Indonesia yn ganolbwynt diwydiannol gwneud batris byd-eang. Mae nifer y trigolion mewn dinasoedd yn cynyddu ar gyflymder trawiadol hefyd, gyda hwb gan gyfraddau ffrwythlondeb uchel a threfoli parhaus.

Mae Banc y Byd yn amcangyfrif bod 780,000 o aelwydydd newydd yn cael eu ffurfio bob blwyddyn hyd at 2045, gan ysgogi galw cadarn hirdymor am dai.

Ar yr olwg gyntaf, felly, mae marchnad eiddo Indonesia yn lle delfrydol i fuddsoddi.

Yn ôl Numbeo, cronfa ddata costau byw, mae prisiau eiddo preswyl yn sylweddol is nag mewn cenhedloedd eraill o incwm tebyg.

Mae'n dweud bod pris cyfartalog metr sgwâr o eiddo preswyl mewn canol dinas yn Indonesia ychydig yn uwch na $1,600, gryn dipyn yn llai nag yn Fietnam neu Ynysoedd y Philipinau lle mae mor uchel â $2,800 a $2,500 yn y drefn honno.

Mae’r galw’n cael ei hybu ymhellach gan incwm cynyddol a theuluoedd yn symud allan o dai is-safonol i leoedd newydd eu hadeiladu gwell, tra bod yr ochr gyflenwi yn ymddangos fel pe bai’n cyrraedd nenfwd ei gapasiti gan fod y rhan fwyaf o ddatblygwyr ac adeiladwyr mawr y wlad wedi’u gorgyffwrdd ag aeddfedrwydd sydd ar ddod a lle cyfyngedig. tyfu.

hysbyseb

Ar y cyfan, mae ochr y prisiau yn edrych yn ddeniadol iawn.

Eto i gyd, mae prisiau'n parhau i fod yn gymharol isel am reswm da.

Gyda dim ond un o bob pump o deuluoedd Indonesia yn gallu fforddio prynu cartref ar farchnad fasnachol agored a thros 2% o'r boblogaeth (tua 6 miliwn) i bob pwrpas yn ddigartref, mae prif flaenoriaeth llywodraeth Indonesia wedi bod yn amddiffyn y farchnad rhag cefnog ers tro. tramorwyr a fyddai'n gwthio prisiau tai yn uwch, yn enwedig mewn lleoedd fel Jakarta neu Bali.

Hyd at 2015, ni chaniatawyd i unrhyw wladolyn tramor fod yn berchen ar eiddo preswyl yn Indonesia; gwnaed yr holl bryniannau trwy enwebeion lleol.

Mae cyfreithiau cenedlaethol yn dal i bob pwrpas yn gwahardd tramorwyr rhag perchnogaeth ‘rhydd-ddaliadol’ lawn o’r eiddo, gan gyfyngu ar eu hawliau i lesddaliad o hyd at 80-100 mlynedd heb fynediad at gyllid morgais. Mae'r llywodraeth hefyd yn gosod isafswm pris eiddo y gallai buddsoddwr tramor ei brynu, sy'n amrywio o tua $ 65,000 ar gyfer fflat mewn lleoedd fel Gogledd Sumatra i $ 325,000 am dŷ yn Jakarta, Bali, neu rannau o Java.

Mae'n segment moethus yn ôl safonau Indonesia; mae popeth yn rhatach ar ôl i bobl leol.

Er bod y cyfyngiadau yn ôl pob golwg wedi llwyddo i gadw prisiau eiddo yn fforddiadwy i Indonesiaid, maent, ynghyd â biwrocratiaeth enfawr a thargedau datblygu seilwaith gorymestyn, wedi cyfyngu ar broffidioldeb y sector adeiladu.

Nid yw cwmnïau sy'n mynd i'r afael â dyled gynyddol wedi gallu cynhyrchu digon o lif arian rhydd, gan ganu clychau larwm nad ydynt yn annhebyg i'r rhai yn Tsieina.

Ysgogodd hyn, ymhlith ystyriaethau eraill, symudiad hanesyddol tuag at ryddfrydoli perchnogaeth dramor.

Yn 2021, diddymodd Indonesia y gofyniad i brynwr tramor gael trwydded breswylio hirdymor yn ei lle cyn bwrw ymlaen â bargen a chyflwynodd rai newidiadau pellach yn y deddfau perchnogaeth sydd o fudd i fuddsoddwyr tramor.

Fodd bynnag, prin y mae'r diwygiad hyd yn hyn wedi arwain at y cynnydd yn y gobaith.

Amcangyfrifir mai dim ond tua 200 o berchnogion tramor hyd yn hyn sydd wedi prynu eiddo preswyl yn Indonesia yn uniongyrchol, heb enwebai, dros y blynyddoedd diwethaf, gyda dim ond tua 40 ohonynt yn 2023.

Mae arbenigwyr yn rhoi’r bai ar oedi wrth weithredu: dywedir bod awdurdodau lleol yn dal i fod angen IDau preswylwyr ac yn cadw’r broses cofrestru perchnogaeth yn hir ac yn astrus.

Ond mae disgwyl i hyn i gyd newid yn fuan.

Gan fod y sector adeiladu yn cyfrif am tua 20% o dwf CMC, gan wella'r galw domestig am bopeth o fetelau, ynni, a choncrit i wasanaethau, nid oes gan Indonesia unrhyw ddewis arall ond agor ei marchnad dai ymhellach i fuddsoddwyr tramor, o leiaf yn y premiwm. segment.

Mae rhai yn dyfalu y bydd y llywodraeth yn y pen draw yn galluogi perchnogaeth rydd-ddaliadol lawn i dramorwyr hefyd, o leiaf o fewn arddull parth rhydd cyfyngedig, tiriogaethau a symleiddio'r broses gofrestru.

Mae'r llywodraeth yn ceisio denu ymfudwyr cefnog hefyd.

Yn ddiweddar lansiodd gynllun fisa ‘ail gartref’ sy’n rhoi trwydded i aros yn y wlad am hyd at 10 mlynedd i’r rhai ag incwm sefydlog a mwy na thua $130,000 mewn cynilion, ‘fisa aur’ i filiwnyddion, ac mae’n ymchwilio i dechrau fisa 'crwydrol digidol' gan anelu at weithwyr proffesiynol ifanc sy'n gweithio o bell.

Ond mae hyd yn oed y berchnogaeth lesddaliadol gyfyngedig bresennol yn ymddangos yn ddeniadol.

Yn ôl Housearch.com, llwyfan chwilio eiddo blaenllaw, mae cynnyrch rhent cyfartalog mewn rhai ardaloedd 'poeth' yn cyrraedd mor uchel â 15%.

Mae’n golygu cyfnod ad-dalu o lai nag 8 mlynedd, a hyd yn oed gyda chynnydd cymedrol mewn prisiau dros gyfnod y brydles, byddai’n sicrhau enillion digid dwbl ar fuddsoddiad.

Rhannwch yr erthygl hon: