Marchnad dai'r DU yn gwella ond gwelir arafu wrth i gyfraddau godi

Cododd mesur ymholiadau gan brynwyr newydd Sefydliad Brenhinol y Syrfewyr Siartredig (RICS) i falans net o -18, y ffigur lleiaf negyddol ers -14 ym mis Mai 2022 ac i fyny o -34 ym mis Ebrill.

Cododd mesurydd o werthiannau y cytunwyd arnynt i -7 ym mis Mai, i fyny o -18 Ebrill.

Cynyddodd cydbwysedd prisiau tai RICS, sy'n mesur y gwahaniaeth rhwng canran y syrfewyr sy'n gweld codiadau a gostyngiadau mewn prisiau tai, i -30 y mis diwethaf o -39 ym mis Ebrill. Roedd arolwg barn Reuters o ddadansoddwyr wedi tynnu sylw at ddarlleniad o -38.

Fodd bynnag, mae dadansoddwyr yn rhagweld y bydd y farchnad dai yn arafu eto gyda marchnadoedd yn disgwyl i Gyfradd Banc BoE gyrraedd uchafbwynt o 5.5% yn ddiweddarach eleni, i fyny o 4.5% nawr.

“Mae’n ymddangos bod cymylau storm yn cael eu casglu, gyda chwyddiant ystyfnig o uchel y DU yn debygol o danseilio’r gwelliant diweddar mewn gweithgaredd,” meddai Tarrant Parsons, uwch economegydd yn RICS.

Cafwyd adferiad ym marchnad dai Prydain yn gynharach eleni ar ôl i “gyllideb fach” y cyn-brif weinidog Liz Truss achosi cythrwfl yn y marchnadoedd ariannol ym mis Medi ac anfon cost cyfraddau morgais sefydlog yn sylweddol uwch i uwch na 6%.

hysbyseb

Ond bu arwyddion o golli momentwm newydd yn y farchnad yn ddiweddar.

Dywedodd benthyciwr morgeisi mwyaf Prydain, Halifax, ddydd Mercher (7 Mehefin) fod prisiau tai gostyngiad o 1.0% flwyddyn ar ôl blwyddyn ym mis Mai, y gostyngiad blynyddol cyntaf ers 2012. Rival Nationwide yr wythnos diwethaf adroddodd a Cwymp blynyddol o 3.4%. mewn prisiau, y mwyaf ers 2009.

Disgwylir i'r BoE, sydd wedi codi costau benthyca 12 gwaith yn olynol ers diwedd 2021, gynyddu'r Gyfradd Banc eto i 4.75% ar Fehefin 22 mewn ymdrech i ddod â chwyddiant - a oedd yn uwch na'r disgwyl 8.7% ym mis Ebrill - yn ôl i'w darged o 2%.

Mae rhai benthycwyr morgeisi, gan gynnwys Halifax ac Cymdeithas Adeiladu Nationwide wedi cynyddu eu cyfraddau morgais sefydlog mewn ymateb i’r cynnydd mewn costau benthyca yn y marchnadoedd ariannol.

Rhannwch yr erthygl hon: